Проектирование балконов в жилых домах: 59 фото

Вынос более чем на 30 сантиметров считается перепланировкой и требует получения разрешения. Остекление балкона согласования не требует, но исключения все же существуют. Самое правильное решение — получить разрешение на узаконивание перепланировки или строительство балкона до начала работ.

Исходя из вышеизложенного, балконная плита, внешние стены и наружное ограждение – это общее имущество собственников многоквартирного дома, а вот само пространство и помещение, ограниченное этими элементами – имущество собственника помещения.

Балкон не считается жилым помещением. Его запрещено отапливать, поэтому и в проектной документации для согласования перепланировки квартиры это не получится указать. Балкон можно остеклить или положить линолеум, но использовать его как жилое помещение не получится.

Сейчас во многих новостройках и правда не предусмотрены балконы. Это проекты ПИК, MR Group, Level Group, ФСК Лидер. Главная причина в том, что строить дом без балконов и лоджий дешевле. Балкон считается нежилым помещением и при расчетах стоимости на него действует коэффициент от 0,3 до 0,5.

Балконы считаются приподнятыми платформами, и строительство чего-то нового, внесение существенных изменений в ваше здание или изменение его использования обычно требует разрешения на планирование . Это также включает добавление балкона к плоской крыше.